Negli ultimi anni, il boom delle piattaforme di affitto a breve termine e il crescente numero di turisti hanno trasformato il settore dell’ospitalità, rendendo necessaria una maggiore attenzione alla sicurezza antincendio e alla prevenzione dei rischi domestici. Con il Decreto Legge 145/2023, entrato in vigore il 2 novembre 2024, sono state introdotte nuove regole per la sicurezza delle strutture destinate agli affitti brevi, obbligando i proprietari a installare rilevatori di gas ed estintori per garantire un soggiorno sicuro agli ospiti.
Chi non si adegua alla normativa può incorrere in sanzioni: sono previste infatti ispezioni periodiche da parte delle autorità competenti per verificare il rispetto delle disposizioni.
Chi è soggetto all'obbligo?
La normativa si applica a tutte le unità immobiliari destinate a locazioni turistiche brevi, ovvero:
- Case vacanza e appartamenti affittati per meno di 30 giorni consecutivi.
- B&B e altre strutture ricettive con finalità turistiche.
- Immobili presenti su piattaforme di affitti brevi.
L’obiettivo è ridurre i pericoli legati a incendi e fughe di gas, stabilendo misure preventive per garantire la sicurezza degli ospiti e dei proprietari stessi.
Normativa affitti brevi 2024: requisiti obbligatori per la sicurezza
1. Obbligo di rilevatori di gas e monossido di carbonio
I rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio (CO) rappresentano una misura preventiva fondamentale per ridurre il rischio di incidenti e la loro installazione deve essere valutata in base alle caratteristiche dell’abitazione e alla presenza di potenziali fonti di pericolo. La legge stabilisce che:
- I rilevatori di gas siano dotati di segnalazione acustica e visiva.
- I dispositivi rispettino la normativa EN 50291.
- I rilevatori di monossido di carbonio vengano installati in prossimità di punti critici per garantire una rilevazione tempestiva.
2. Estintori portatili obbligatori
L’installazione di estintori è ora una condizione essenziale per chi opera nel settore delle locazioni turistiche e degli affitti brevi. I requisiti principali prevedono:
- Un estintore ogni 200 m², con un minimo di uno per piano.
- Collocazione in punti strategici, ben visibili e facilmente accessibili.
- Certificazione secondo le normative di sicurezza vigenti e manutenzione periodica obbligatoria.
Come adeguarsi alla normativa: guida per i proprietari
Per garantire il rispetto delle nuove regole di sicurezza per gli affitti brevi, i proprietari devono adottare precise misure. È necessario installare i dispositivi in prossimità delle principali fonti di rischio: caldaie, scaldabagni e fornelli a gas che, in caso di malfunzionamento, possono generare monossido di carbonio o perdite di gas combustibile.
È essenziale inoltre:
- Acquistare esclusivamente dispositivi certificati secondo le normative europee vigenti
- Posizionare i rilevatori correttamente per evitare falsi allarmi o mancata rilevazione.
- Verificare regolarmente il funzionamento dei rilevatori di gas, sostituendo batterie o dispositivi non più conformi.
- Mantenere gli estintori in condizioni ottimali e effettuare controlli periodici
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